Наши советы заказчикам по поводу необходимости проектирования:

Если вы планируете строительство достаточно крупных объектов, мало того, что по Законам РФ необходимо проектирование и зачастую госэкспертиза, но также понятно, что без проекта это просто невозможно сделать.
Другое дело частные застройщики. Для вас исходя из богатого опыта нас и наших клиентов, настоятельно советуем прислушаться к следующим советам:

1. Готовые проекты, которые продаются на различных сайтах, как правило, в большинстве своём скопированы с различных зарубежных источников (польские и прибалтийские сайты и журналы). Причём зачастую скопированы без рабочих чертежей, только по красивым картинкам и размерам. Рабочие чертежи на продажу вам создаются и подгоняются под эти картинки. Исполнители таких "проектов" - малоопытные фрилансеры (для портфолио и перебивки с деньгами в трудные времена) и студенты-практиканты. Качество таких "переделок" и "адаптации" очень низкое.

2. Есть бесплатные проекты, которые сделаны теми же низкоквалифицированными лицами и зачастую в таких проектах существуют "закладки" для заведомо плохого конечного результата.

3. Зачастую готовые и всегда бесплатные проекты пиарят какие-либо конкретные материалы или решения определённых производителей. Производители нанимают "архитекторов" делать проекты под их сбыт продукции.

4. Покупая готовый проект, будьте готовы принять выше обозначенные проблемы, сыграть в рулетку. И самое главное, никто готовые проекты дёшево переделывать не будет. Любое изменение купленного проекта - это серьёзная работа, требующая больших затрат, поэтому не удивляйтесь, когда вроде бы небольшая переделка будет стоить дороже суммы, уплаченной за готовый проект.

5. Фундаменты всё равно надо разрабатывать под любой купленный готовый проект, потому что неизвестно, какой грунт именно на вашем участке, что с водой в грунтах и т.п. Поэтому покупая готовый проект всё равно нужно проектировать фундамент, а это ещё затраты и порой дороже цены готового проекта, в котором невозможно учесть условия вашего участка.

6. Под любой проект необходимо делать геологию - исследование грунтов на несущую способность, наличие грунтовых вод и обводнение участка.

7. Проект не только даёт представление, где что должно находиться, как решаться, но и сильно экономит время и деньги. На архитектурной стадии проекта нужно обсудить все тонкости, чтобы было всё удобно и не было никаких сюрпризов в процессе строительства. Без проекта возникает много различных лишних моментов, когда что-то вдруг чему-то мешает или не должно здесь быть. Приходится заниматься переделками, которые впоследствии перекрывают стоимость непосредственно проекта в разы.

8. Постарайтесь на этапе архитектурной стадии проекта предусмотреть все свои пожелания. Когда будет уже готовый проект или троительство в разгаре, все измения будут обходится в приличные затраты. Проект - это единое целое, если "где-то что-то чуть-чуть двинуть", то нарушается вся целостность задуманной конструкциию В одном месте убавили или добавили, в другом месте возникла проблема, которую необходимо решать, зачастую очень дорого.

9. Очень полезно на основании проекта сделать смету стоимости работ и материалов. В зависимости от профессионализма проектировщиков смета может не сильно отличаться от фактических затрат. По ней уже понятен примерный объём предстоящих затрат. Также такая смета позволяет значительно облегчить поиск исполнителей и общение с ними. С помощью её можно также выявить нечестных исполнителей, которые для того, чтобы понравиться заказчикам специально занижают объёмы, а некоторые виды работ не указывают, чтобы затем была причина поднять общую стоимость работ ("а это допработы, в смете не было!").

10. Не торопитесь платить за проекты инженерных внутренних систем. Мы живём в России. Это на западе архитектурные бюро и заказчики не спешат. Там ещё только куплен участок, ничего не строится, а заказчики с архитекторами уже выбрали модель посудомоечной машины и душевой кабины. К сожалению, мы ещё не так стабильно живём и воспитаны, денег не у всех есть сразу и много, стройка может растянуться. Поэтому сэкономьте разумно деньги - не делайте проекты электрики и разводки воды. Когда будет коробка, вы походите внутри и решите, где что будет. Это наша реальность. Затем уже можно сделать проекты. А так вы заплатите за проектироввание внутренних инженерных систем два раза.

11. Зачастую, если есть время, застройщики идут на различные строительные форумы и пытаются найти необходимую информацию. Контингент форумов - это такие же самостройщики, которые недавно построили себе что-то и не факт, что правильно. Наличие времени у них на общение никак не прямопропорционально качеству советов. Так например, невозможно без расчётов ничего сказать по планировкам и архитектруному проекту, какой фундамент нужен, выдержат ли нагрузки стены, из какого материала и какой толщины должны быть стены, колонны, перекрытия и т.п. На форумах засилье продавцов, которым дано задание "окучивать" посетителей, впаривая определённые материалы или решения. Чтобы разобраться во всех "советах", которые из них правильные, которые нет (по глупости отвечающего или специально у него задание наваливать определённые решения), вам надо становится самому профессионалом. Вы сами подумайте, в чём вы специалист и если вы посещаете форумы по теме своей работы, что на них происходит? Вы видите, что квалифицированного разговора там очень мало и надо быть специалистом, чтобы понять, правильно отвечают или нет. В последнее время пошла тенденция, что люди просто срываются на других, кто-то что-то напишет о себе, что он хочет или уже строит, в ответ начинается не столько критика, сколько обгаживание этих действий. Так почему на других форумах иначе? Всё точно так же. Осторожнее с информацией с форумов. На форумах огромное число некомпетентных людей. Программситы и таксисты вас будут учить, как правильно строить!

 

Самое главное - проект делается не для обогащения проектировщиков, если не брать фактор "кривых рук" (который может настичь в любом деле), а нужен прежде всего заказчику.
Задача проекта - оптимизировать все пожелания заказчика, обоснованно сэкономить затраты на строительство.
Проектирование и строительство - это компромиссы в конкретных решениях. Здесь нет однозначности, здесь есть набор факторов и подбор на основании влияния этих факторов и пожеланий наиболее лучшего решения.